当前位置: 主页 > 神箅网刘伯温神算马会来料 > 正文

优化营商环境改革 深圳在全国率先全面应用标定地价 为全国提供“

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2019-11-05 评论数:

  优化营商环境改革 深圳在全国率先全面应用标定地价 为全国提供“深圳方案”

  优化营商环境改革 深圳在全国率先全面应用标定地价 为全国提供“深圳方案”

  改善深圳营商环境,实现国土空间提质增效和土地市场健康平稳,确保深圳不仅有地可供,且努力降低企业用地成本,拓宽政策性住房用地供应渠道,深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。

  改善深圳营商环境,实现国土空间提质增效和土地市场健康平稳,确保深圳不仅有地可供,且努力降低企业用地成本,拓宽政策性住房用地供应渠道,深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。

  10月21日,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,公布经市政府批准最新出炉并实施的《深圳市地价测算规则》及地价测算平台上线。深圳市规划和自然资源局副局长王策飞及相关处室负责人,从新规主旨、制定背景、相关规定等多个角度进行了全面、系统、王中王今晚开特结果准确、权威的解读。

  据悉,本次标定地价是以标准宗地为单位的土地权利市场价格,包括住宅、商业、办公、工业等四种用途。

  标定地价是近年来全国地价改革的方向。在自然资源部和广东省自然资源厅的大力支持和指导下,经过几年的深入研究和反复论证,深圳市标定地价及配套地价测算规则形成最终成果,经深圳市政府批准,于日前正式印发。

  新时期,建立标定地价体系是建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措,是中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布实施后,率先落实自然资源管理制度改革的重要举措,是完善土地管理制度体系、优化土地资源市场配置的具体行动。深圳标定地价的全面应用将为全国其他城市提供鲜活的“深圳方案”。

  建立标定地价体系是持续改善深圳营商环境、提升城市竞争力的重要举措。本次标定地价改革严格贯彻供给侧结构性改革要求,以服务实体经济发展为导向,在地价评估、应用、管理等方面进行了一系列创新,推进了地价的公开化、透明化,有利于降低企业生产及民生设施建设成本,有利于提高行政服务效能,营造更优越的营商环境,使深圳在粤港澳大湾区中更好发挥核心引擎作用。

  建立标定地价体系是实现空间提质增效、推动城市高质量可持续发展的重要举措。地价是土地市场无形之手的“指挥棒”和“信号灯”。通过充分发挥标定地价的调节作用,有利于优化土地资源配置,引导土地集约高效利用,推动城市更新、棚户区改造、土地整备等工作开展,积极引导各类存量低效用地挖潜,实现用最少的土地资源消耗撬动最大的经济增长,有力保障城市的高质量可持续发展。

  据介绍,作为一项具有“高含金量”的政策,标定地价的全面应用,将有助于统一地价管理体系、保持土地市场健康平稳、降低实体经济用地成本、保障民生领域发展。

  统一地价管理体系。在地价标准上,深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平;在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《深圳市地价测算规则》中,实现了“一个测算规则”,强化了地价管理的统一性和规范性。

  保持土地市场健康平稳。通过对2017年和2018年所有已供应的1100多宗土地地价进行反复测算,深圳市确定了地价测算调节系数。对照这两年情况,全市总体地价水平变化幅度在5%以内,这既确保了地价管理的科学性,也保持了土地市场的基本稳定。

  降低实体经济用地成本。对于事关先行示范区建设和城市高质量发展的产业项目,深圳不仅有地可供,而且努力降低企业用地成本。通过产业发展导向、产业项目类型等地价修正系数和产权条件限制,加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度,鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数,重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数,同时符合上述两类的,可叠加使用地价修正系数。

  保障民生领域发展。为积极落实住房制度改革要求,拓宽政策性住房用地供应渠道,对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,调整后的地价水平比现行水平相应下降,已积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房;同时,在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下,进一步降低其地价成本。

  据介绍,包括地价测算平台上线在内,目前深圳市规划和自然资源局已实现信息化系统全应用。《深圳市地价测算规则》新规,还将实现鼓励土地集约利用,实现地价智能化测算,保障城市更新地价的有机衔接。

  鼓励土地集约利用。一方面,鼓励产业用地节约集约高效利用,对产业用地提高容积率增加自用工业厂房的,不计收地价。另一方面,进一步加大对立体空间开发利用的支持,地下空间可分别适用0.1或0.3的地价修正系数。

  实现地价智能化测算。简化了地价测算规则,优化了地价测算平台,实现了地价测算的自动化、智能化和便民化,让地价测算不再神秘。无论市区任何部门任何人,只要对同一项目测算地价,结果都是唯一的。同时,大幅压缩了地价测算时限,个案宗地地价的评估时间节省90%以上,极大提升了土地管理效率。

  做好城市更新地价的有机衔接。考虑到城市更新项目周期比较长,对规则发布前已列入计划的城市更新项目,自规则发布之日起6个月内申请并符合地价测算条件的,地价计收标准仍按照原有规定执行,确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。

  王策飞表示,标定地价成果及《地价测算规则》的发布实施,是深圳落实先行示范区建设、深化自然资源管理制度改革的重要举措,接下来,深圳市规划和自然资源局还将继续按照建设先行示范区的部署要求,改革创新,不断完善自然资源管理制度体系,为深圳的城市发展提供有力保障,也为全国其他城市提供“深圳方案”。

  据深圳市规划和自然资源局介绍,本次标定地价是以标准宗地为单位,以2018年4月1日为估价期日,分为住宅、商业、办公、工业等四种用途,土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年,在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

  从2018年度本次标定地价评估情况来看,全市共设立1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个),全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米,较好地反映了市场水平。

  本次发布的标定地价可在深圳市规划和自然资源局官网(查询。从网页的“标定地价”子栏中,进入“深圳市标定地价成果”页面。

  一是查询标定地价公示信息表。网站中,按照国家标定地价公示要求,设置了四种用途的标定地价信息表,可供市民查询。

  二是根据地图位置查询地价信息,即按照需查询地价地图位置,获取对应标定区域或周边区域标准宗地的地价信息。

  三是根据具体宗地编码查询地价信息,即根据标准宗地编码等信息进行定位、并查询地价信息。

  对于市民关注的部分土地使用权限到期的问题,新规也明确:原合法取得的建筑面积部分,竣工验收后,在不改变用途的情况下,经批准办理出让或续期手续的应补缴地价,按应补缴地价=∑(土地的市场价格×变更后对应建筑面积×变更后基础修正系数)-∑(土地的市场价格×变更前对应建筑面积×变更前基础修正系数)的测算结果的7%计收地价。

  假定招拍挂公开出让深圳某区域普通工业用地一块,用地面积10000平方米,容积率3.5,总建筑面积35000平方米(其中厂房30000平方米、配套宿舍5000平方米),宗地的使用年期为30年,产业发展类别为我市鼓励的生物医药产业,且为我市遴选的单一意向的重点产业项目。宗地建设用地使用权及建筑物限不得转让。

  按照这个宗地对应的土地市场地价标准,工业不得转让楼面地价为896元/平方米,住宅允许分割转让楼面地价为12410元/平方米,则:厂房部分地价等于896乘以30000乘以0.5乘以0.7等于940.8万元。配套宿舍部分地价等于12410乘以5000乘以0.795乘以0.6乘以0.3乘以0.5乘以0.7等于310.8万元。宗地出让底价等于以上汇总后为1251.6万元,楼面单价为358元/平方米。

  假定深圳某区域住宅用地一块,现需了解建设不同住宅产品的市场价格。经查询对应住宅允许分割转让楼面地价标准为28297元/平方米。即该地块建设商品房的市场地价为:28297元/平方米;若建设可售人才住房的市场地价,则为:28297乘以0.4等于11319元/平方米;若建设安居型商品房的市场地价,则为:28297乘以0.3等于8489元/平方米;若建设只租不售人才住房的市场地价,则为:11319乘以0.1等于1131.9元/平方米。

解跑狗图网| 诸葛亮心水论坛图库| 香港王中王网站24中特| 金明世家高手网站首页| 香港六和彩123期资料| 千里马特平一肖论坛| 六合彩第一| 香港马会提前公开特码| 现场报码手机开码| 王中王三十码表期期中|